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El valor de la hectárea agrícola en la subzona maicera de la Región Núcleo —tomando como referencia los partidos de Pergamino, Rojas y Colón— registró su quinto año consecutivo de suba, alcanzando un promedio de USD 17.900 entre enero y julio de 2026. Con esta cotización, el valor nominal superó el récord histórico de USD 17.350 que se mantenía vigente desde 2012, marcando el fin de un ciclo de 15 años de estancamiento.
Al ajustar las cifras por la inflación en dólares de Estados Unidos, el precio actual se ubica aún un 28,5% por debajo del pico real alcanzado en 2012, el cual equivaldría a unos USD 25.300 de hoy. Tras un piso en 2023 de USD 16.032, el valor real de la tierra acumula una recuperación del 28% desde 2022, reflejando una clara mejora en las perspectivas del activo en el mediano plazo.
En el mercado de alquileres agrícolas se observa una demanda muy sostenida en toda la Zona Núcleo, donde el valor orientativo se consolidó en torno a los 19 quintales de soja por hectárea para la campaña 2025/26, manteniéndose en niveles elevados durante los últimos cuatro ciclos. A su vez, la cotización efectiva del arrendamiento en dólares billete alcanzó un estimado de USD 570 por hectárea en la última campaña, impulsada por la convergencia cambiaria, un precio internacional de la soja superior a los USD 400/t y reducciones paulatinas en los derechos de exportación.
Esta evolución permitió que la rentabilidad bruta teórica anual por arrendar la tierra se posicionara en un 3,17% para la campaña 2025/26, alcanzando el nivel más alto de la serie analizada luego de haber oscilado entre el 1,33% y el 4,06% durante los últimos 14 años. La combinación de valores estables en quintales, un mejor tipo de cambio efectivo y precios internacionales firmes ha consolidado el repunte en la cotización de los campos y el retorno financiero para los propietarios e inversores de la región.
