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El mercado de centros logísticos en Lima mantuvo un sólido desempeño durante el primer semestre del año. La absorción acumulada anual superó los 110,000 metros cuadrados (m²), lo que representa un crecimiento de 61% respecto al semestre anterior y confirma la fortaleza que viene mostrando este segmento, impulsado por la incorporación de nuevos espacios y el interés de las empresas por operar en infraestructura logística moderna y estratégicamente ubicada.
"El comportamiento del mercado durante el primer semestre confirma que la demanda por infraestructura logística moderna continúa fortaleciéndose. La rápida ocupación de los nuevos espacios y la reducción de la vacancia evidencian que las empresas siguen priorizando ubicaciones estratégicas que les permitan hacer más eficientes sus operaciones", señaló Denise Vargas, market research coordinator de Cushman & Wakefield.
El dinamismo del mercado también se reflejó en una menor disponibilidad de espacios. De acuerdo con el último reporte de la referida firma, la tasa de vacancia descendió hasta 5.7%, mientras que en los centros logísticos Clase A pasó de 9.0% a 5.3% entre un semestre y otro.
Este comportamiento responde a la rápida ocupación de la nueva oferta que ingresó durante el periodo, lo que demuestra que los desarrollos modernos continúan siendo los más valorados por empresas de distintos sectores que buscan optimizar sus operaciones logísticas.
Uno de los principales cambios observados durante el semestre fue el liderazgo de la Zona Sur, que tomó el protagonismo que en el periodo. Este corredor registró una ocupación de espacios, de más de 68,000 m², consolidándose como un submercado en crecimiento y con un protagonismo que se mantiene. La zona Callao y este mantuvieron su actividad reflejando que las ocupaciones se mantienes distribuidas entre los principales corredores logísticos de Lima.
El informe también destaca que el inventario de centros logísticos en Lima se acercó a los 2 millones de m², luego de la incorporación de más de 24,000 m² de nueva oferta en Lurín. Sin embargo, el ingreso de estos espacios no generó un incremento en la disponibilidad, ya que fueron absorbidos rápidamente por el mercado. Este comportamiento evidencia un equilibrio entre la incorporación de nuevos proyectos y la capacidad de las empresas para ocuparlos en un corto plazo.
La combinación de baja vacancia, demanda sostenida, contratos de largo plazo y necesidad de infraestructura especializada continúa fortaleciendo el posicionamiento del sector logístico dentro del mercado inmobiliario corporativo.
